青山区文体局招商项目书

招 商 目 录

1、青山文化艺术中心内部开发项目（460万元）

2、青山文化馆大院开发项目A（6000—8000万元）

B（800万元）

3、文化精品商业一条街项目（400万元）

4、青山体育中心新综合楼内部开发项目（4000万元）

5、青山江滩二期工程开发项目（700万元）

6、青山利德大酒店四楼改建电影城项目（500万元）

7、青山体育中心恒温游泳馆开发项目（3000万元）

8、青山体育场改扩建开发项目（860万元）

9、青山钢花（宇凡）文化健身长廊开发项目（1000万元）

10、青山白玉山度假园开发项目（3000万元）

青山文化艺术中心内部开发招商项目
（见文化艺术中心第一层商铺示意图和地理位置图）

一、 项目概述
“青山区文化艺术中心”大楼位于青山区和平大道与建设三路交汇处，是青山区黄金地段。2003年底开工，2004年10月落成。占地面积5.8亩，大楼共分四层，建筑面积6000平方米，（含地下室面积）。用于经营开发的为大楼地下室和大楼一至二层。共3400平方米。
初步设想：
1、 地下室可开发为招待所或洗脚城；
2、 一层可开发为商业城或茶吧；
3、 二层可开发为大型卡拉OK或网吧；
开发商可整体承包开发，也可分层、分项目开发。无论是整体开发还是分层、分项目开发，开发商都可以提出自己新的开发项目。
“青山区文化艺术中心”是一个集文艺活动、文艺培训、休闲娱乐、购物食宿、经贸洽谈于一体的大型综合性文化经济实体。这里城市规划合理，市政建设完善，交通信息发达，拥有良好的人文环境和产业经营前景。
二、项目规模：
预计投资金额：460万元。其中：地下室100万元；一层160万元；二层投资200万元。
三、效益分析：（以年为单位计算）
①、年收入：410万元（4元/平方米元/×300天×3400平方米=408万元）
②、年费用：250万元（包括工资、税金、房东收益等）
③、年利润：160万元（约二年半收回投资）
四、招商方式：
1、 合资、合作、股份，（双方共同出资，比率另谈）
2、 独资，（向房东缴纳租金）
五、 优惠政策：
凡来这里投资的个人或单位，我们在税收、用地、产业政策和周边环境上给予大力扶持。同时享受国家给文体事业的财税减免政策。
六、 具体承办：
承办单位：文化市青山区文化馆
邮政编码：430080
联系电话：02786359489 02786358769
传 真：02786359489
联 系 人：张红旗 王 卫
网址:www.qswtj.com
2004年3月20日

青山文化馆大院开发招商项目
（请见文化馆地理位置图和文化馆平面布局图）

一、项目概述
青山区文化馆位于青山区建设七路五十二号。处在青山区最繁华的商业地段。占地面积6500平方米，现有建筑面积7000平方米。可用于经营的面积5000平方米。
初步设想：
1、大院整体开发：即所有建筑物全部推倒重建。可建宾馆、酒店、商场或商居楼。
2、部分或整体改造：整体改造为居民楼推倒重建，大院整体规划改造，（加层扩建）使其融为一体，成为青山文化产业园。部分改造是改造其中的一部分，使其经营更趋合理。
青山区文化馆地处九省通衢的重镇。数有江南“小北京”美称。文化馆从50年代中期发展至今，已拥有千万元资产和逾万平方米的文化活动阵地，在国内享有很高声誉。1989年，被文化部授予“全国先进文化馆”称号。近几年，在区委区政府的关系和支持下，文体事业蓬勃发展，文体业绩再呈历史新高。
3、 项目规模：
4、 整体开发：投资金额约6000—8000万元。
5、 整体改造：投资金额约800万元。其中：居民区推倒
重建大约400万元；大院改造约400万元。
6、 部分改造：投资约400万元。包括投资改造经营场所，大院装修等。
三、效益分析：（以年为单位计算）
1、 整体开发：若开发为宾馆、酒店，可长期受益。若开发为商业网点或商居楼出售，约有15%—20%的回报率。
2、 整体改造：居民楼部分可及时受益，回报率在15%—20%。大院改造为长期受益。
3、 部分改造：大院改造后，扩建和改造部分可对外出租，也可自己经营，长期受益。
四、 招商方式：
1、 合资、合作、股份（双方共同出资，比率另谈）
2、 独资（整体出让或部分出让和部分还建）
五、 优惠政策：
凡来这里投资的个人或单位，我们在税收、用地、产业政策上给予大力扶持。同时享受国家给文体事业的财税减免政策。
六、 具体承办：
承办单位：文化市青山区文化馆
邮政编码：430080
联系电话：02786359489 02786358769
传 真：02786359489
联 系 人：张红旗 王 卫
网 址:www.qswtj.com

2004年3月20日

文化精品商业一条街
（请见一条街平面布局示意图）
一、 项目概述
“文化精品商业一条街”将坐落于青山区和平大道与建设三路交汇处。是青山区黄金地段。文化商业一条街长400米，其中双向门面150米。环绕文化艺术中心大楼。可用于经营的面积3300平方米。
初步设想：
1、整体对外承包；
2、部分对外承包；
3、开发商也可以提出新的开发项目；
“文化艺术精品商业一条街” 以商铺形式建立于黄金地带，人流量大，商业文化氛围浓厚，加之商铺本身横可与毗邻打通，纵可向内延伸，是作“一条街”形式经营的最好场所。它的建成是青山区最大、最规范的商业精品步行街。
二、 项目规模：
投资金额：400万元。其中：装修250万元、营业设备150万元。
三、效益分析：（以年为单位计算）
①、年收入：400万元（4元/平方米元/×300天×3300平方米=万元）
②、年费用：260万元（包括工资、税金、房东收益等）
③、年利润：160万元（二年半收回投资）
四、 招商方式：
合资、合作、股份、独资均可。
五、 优惠政策：
凡来这里投资的个人或单位，我们在税收、用地、产业政策和周边环境上给予大力扶持。同时享受国家给文体事业的财税减免政策。
六、 具体承办：
承办单位：文化市青山区文化馆
邮政编码： 430080 传 真：02786359489
联系电话：02786359489 02786358769
联 系 人：张红旗 王卫
网 址:www.qswtj.com
2004年3月20日

青山区体育中心新综合楼内部体育设施招商项目

一、项目概述：
青山区体育中心位于青山区冶金大道33号，属中心城区，交通便利，地段繁华，占地面积28亩，现有体育设施为室外标准游泳池三个，标准网球场三个，门球场二个，台球室一个。青山体育中心有着几十年的群众体育基础，在国民体质测试中已走在全省的前列，多年得到省、市有关部门的奖励，中心现有的体育设施已不能满足人民对健身的需求，现经区委、区政府的同意，在原有的体育设施基础上新建一座现代化的体育综合楼。
初步设想：体育中心新综合楼建于筹建中的五星级川惠大酒店旁，有7000平方米，拟建：一楼标准游泳池一个；二楼保龄球馆；三楼健身房和乒乓球馆；四楼办公室；楼顶建成网球场及其它娱乐项目。体育中心新综合楼建成后将是青山区唯一的、最大的体育设施综合场所。
二、项目规模：　
１、总投资额为：4000万元；
　　　　其中：一楼游泳馆投资约为：1500万元；
　　　　　 二楼保龄球馆投资约为：1000万元；
　　　　　 三楼健身房和乒乓球馆投资约为：500万元；
　　　　　 四楼办公室和楼顶网球场及其它娱乐项目投资约为：1000万元；
三、效益分析：（以年为单位计算）
体育中心建成后将是将是青山区唯一的、最大的体育设施综合场所。目前随着全民健身在人民群众中的深入推广，人民群众对健身认识的提高，建成后的市场效益是非常可观的，预计6年左右收回投资。
四、招商方式：
合资、合作、股份（双方共同出资，比率另谈）
五、优惠政策：
凡来这里投资的个人或单位，可享受国家给文体事业的财税减免政策。
七、具体承办：
　　　承办单位：武汉市青山区体育中心
　　　邮政编码：430080
　　　联系电话：027-86863047　　027-86312483　　　
传　　真：027-86863047
　　　联系人：　徐　刚　　　　刘思源
网 址:www.qswtj.com

青山区江滩二期工程开发招商项目

一、项目概述：
　　青山区江滩位于和平大道建设八路尽头，现有多个政府部门在此路段办公，正在建设中的天兴洲大桥将由此经过，现有体育设施占地面积30亩（标准足球场三个），随着汉口和武昌江滩的开发成功，文体主管部门经报区委、区政府同意，决定对江滩进行二期开发。
初步设想：对现有的体育设施进行翻新和扩大，通过我们对青山区体育设施的统计，现有的网球场已达到饱和，不能满足市民健身的需求，计划在现有的足球场基础上增加五个标准的网球场；还有卡拉OK厅和露天舞场，使其成为文体结合的健身场所。
三、项目规模：
　整体开发投资金额约：700万元；
　　（１）足球场改造约：100万元；
　　（２）新增五个网球场约400万元；（塑胶场）
　　（３）卡拉OK和露天舞场约200万元。
三、效益分析：
　　１、总体开发：开发成功后可自己经营也可转租，可长期受益，年回报率占投资的20%，其中足球场5%，网球场5%，卡拉OK及露天舞场10%，
　 ２、部分开发：年回报率约17%，其中足球场2%；网球场5%；露天舞场10%。
四、招商方式：
　　　 合资、合作、股份（双方共同出资，比率另谈）
五、优惠政策：
　　　 凡来这里投资的个人或单位，可享受国家给文体事业的财税减免政策。
六、具体承办：
　　　承办单位：武汉市青山区体育中心
　　　邮政编码：430080
　　　联系电话：027-86863047　　027-86312483
　　　传　　真：027-86863047
　　　联系人：　徐　刚　　　　刘思源
网 址:www.qswtj.com

青山利德大酒店四楼改建电影城招商项目

一、项目概述
　　青山利德大酒店位于和平大道建设二路中段，属青山区最繁华的商业地段，此路段集商场、餐饮、休闲、精品店于一体，利德大酒店就位于其中，商业前景非常广阔。
初步设想：利德大酒店四楼原为卡拉OK和舞厅，现准备将其改建为现代化的电影城，目前青山现有的几处电影院建设年代久远，内部设备都已老化（且不经常开映），达不到市民文化物质生活水平提高后的需求，拟将利德大酒店四楼建成现代化的大型影城，使其成为青山文体产业的一处亮点。
二、项目规模
　　１、总投资约为500万元；
　　（１）其中放映设备等投资约为100万元；
　　（２）装修及座椅等投资约为400万元。
三、效益分析：（以年为单位计算）
　　 此路段为繁华路段，开发成后可比汉口新民众乐园，年约有投资总额15%-20%的回报率。
四、招商方式：
　　 合资、合作、股份（双方共同出资，比率另谈）
五、优惠政策：
　　 凡来这里投资的个人或单位，可享受国家给文体事业的财税减免政策。
六、具体承办：
　　　承办单位：武汉市青山区体育中心
　　　邮政编码：430080
　　　联系电话：027-86863047　　　027-86312483
　　　传　　真：027-86863047
　　　联系人：　徐　刚　　　　刘思源
网 址:www.qswtj.com

青山区体育中心恒温游泳馆开发招商项目

一、项目概述
青山区体育中心恒温游泳馆准备建于南干渠休闲广场，占地面积约3000平方米。青山地区到现在为止还没有一个室内恒温游泳馆，几个室外游泳池也已建成多年，受条件限制只能在夏季开放，秋冬季根本满足不了青山区市民游泳的需求，如青山区体育中心恒温游泳馆建成后可结束青山区市民秋冬季无处游泳而需往武昌汉口跑的历史。
初步设想：青山区体育中心恒温游泳馆将建成一个国际标准的室内游泳馆，集比赛、训练于一体，内设观众坐位3500个，能够承办国内各类大型游泳比赛。
二、项目规模
预计投资金额约3000万元。
三、效益分析:（以年为单位计算）
（1）平时可出租给个人开办游泳班约50万元；
（2）与单位联系举办一些活动约100万元；
（3）承办各类比赛约50万元；
（4）接纳散客游泳300万元；
（5）年费用约100万元，可盈利400万元，7年可收回投资。
四、招商方式：
　　　合资、合作、股份（双方共同出资，比率另谈）
五、优惠政策：
　　　凡来这里投资的个人或单位，可享受国家给文体事业的财税减免政策。
六、具体承办：
　　　承办单位：武汉市青山区体育中心
　　　邮政编码：430080
　　　联系电话：027-86863047　　　027-86312483
　　　传　　真：027-86863047
　　　联系人：　徐　刚　　　　刘思源
网 址:www.qswtj.com

武汉市青山区体育场改扩建工程

一、项目概述：
青山体育场建设于上世纪七十年代，是青山地区唯一的大型标准体育场，举办过全国足球甲级赛、俄罗斯马术表演等大型文体活动。体育场地处和平大道建设十路附近，与自然风光秀丽的青山公园为邻，在建的天兴洲公铁两用大桥在东边不远，位置环境十分优越。
青山体育场，占地约40亩左右（含苗圃）。计划对体育场维护改建，新建一个既能开展室内体育项目，又能进行文娱项目的综合馆，并将临街场地和体育场周边，建成商业铺面和文体休闲场所。
二、项目规模：
总投资860万左右。其中体育场360万左右，综合馆等500万。
三、效益分析：
预测项目年除综合馆建设周期稍长，体育场、商业铺面建成后即见效益。预计年收入600万左右，年利润15%左右，12年左右收回投入资本。
四、招商方式：
股份、合作、租赁等形式都可洽谈。
五、优惠政策：
享受国家对体育场馆的相关优惠政策。
六、承办单位：
青山区业余体校
联系地址：武汉市青山区建设十路青山体育场
邮政编码：430080
联 系 人：李世军
联系电话：（027）86861129
传 真：（027）86355338
网 址： www.qswtj.com

青山区宇凡钢花文化健身广场（暂定名）

一、项目概述
该项目为青山区文体局十大招商引资重点扶持项目。
（一） 项目背景
随着物质生活水平的日益提高，人们对精神文化生活也相应有了更高的要求，特别是经历了去年的“非典”时期之后，更是掀起了一股全民健身的热潮。人们更加认识到健身的重要性和参加健身的必要性，因此参加健身的人数迅猛增多，目前现有的健身场所已远远不能满足广大群众日益提高的需求。如在去年本应是健身市场淡季的七、八、九，宇凡健身俱乐部多次出现会员抢占健身场地的现象，由于场地有限，致使大批的顾客无法进场健身。
（二） 项目内容
宇凡公司拟与青山区钢花街办事处联合兴建的“宇凡钢花文化健身广场（暂定名）”，地址位于青山区友谊大道旁，工业大道与工业一路之间的原青山水厂取水明渠处，占地面积约为6000余平方米，现我公司已与市水务集团签订长期租用协议，取得了该宗地的使用权。初步设计该地分为两部分进行使用：一部分为公益服务广场，占地约为2500平方米；另一部分为经营场馆，占地约为3000平方米，主要经营项目有健身馆、游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆、武术（跆拳道）馆、室内篮球场（含500位看台）、网球场、桑拿保健、网吧、休闲茶馆、贵宾房、商务交流中心等。
二、项目规模
该项目预计总投资约为1000万元，含建设规划、地面平整、给排水、动力电源、园林绿化、场馆建设、内外装修、设备投资等。
三、效益分析
据调查统计，目前青山地区现有健身场馆的月容量约为5000人左右，这个数字只占青山区常住人口的1.2%，而这是远远低于目前人们的需求的。因此我们得出结论，在青山健身市场，有着巨大的商机。
预计该项目年收入650万元，年利润360万元，投资回收期为三年。
四、招商方式
以上投资项目均采用合资方式招商。
五、优惠政策
该项目正被列为青山区重点扶持项目，相关部门已明确定性该项目为公益事业项目，在税收、用地、产业支持等方面给予了最大的优惠政策。
六、承办单位
武汉市宇凡娱乐有限责任公司
青山区钢花街办事处
联系地址：青山区钢花街办事处经济发展科
邮政编码：430081
联系人： 钟文亮 联系电话：13006375030
沈均 86326515
传真：86358332
电子邮箱：cxy_1112@sohu.com
网址：http://www.whwhj.gov.cn

青山区白玉山度假园

一、项目概述：
白玉山度假园前身是青山白玉公园，位于白玉山地区，面临青化路，背依风景怡人的严西湖，修建中的阳逻长江大桥江南引桥落地其间，天兴洲长江大桥配套的“武汉火车站”在其附近，武钢集团拟建的北湖物流中心同属一个地区，发展前景十分广阔。
白玉山度假园占地500亩，基础设施完备，园内地势起伏蜿蜒，亭台楼阁、颇具幽趣，已建有花卉盆景基地，苗圃基地等，其培育的白玉兰花，闻名四方。拟在园内和严西湖畔修建度假别墅、休闲狩猎场、垂钓中心、文体娱乐中心及水上娱乐设施等项目。
二、项目规模：
整个项目投资约在3000万人民币左右，其主要投资量在占地8000平方米的度假别墅的建设，其它如餐饮中心、赏花品茗中心等有的可在原有房屋基础上改建，有的可以因地（湖、池）制宜，投资不多。可分期投资建设。
三、效益分析：
投资该项目见效快，有些项目如垂钓中心，赏花品茗中心短时间内就有收益，整体改建完成，年收入估计在3000万左右，年利润不会低于15%，7年左右时间收回投入资本。随着武钢物流中心的建成，阳逻大桥的通车，武汉火车站的迎客，白玉山度假园会更红火。
四、招商方式：
土地、房屋租赁为主，股份、合作等也都可以商谈。
五、优惠政策：
区政府及主管部门将在土地使用，税收和经营环境等方面给予力所能及的支持。
六、承办单位：
青山区文体局产业办 白玉山文体站
联系地址：武汉市青山区建设七路52号（文化馆四楼）
邮政编码：430080
联 系 人：揭庭德 马纯
联系电话：（027）86331510
传 真：（027）86355338
网 址：www.qswtj.com